Los DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO, se consolidan a través de un contrato de arrendamiento, una persona cede a otra la posesión de su bien de manera temporal y recibirá el pago de una renta como contraprestación.

Así, en cualquier tipo de arrendamiento intervienen dos partes:

1. Arrendador: persona propietaria que cede el uso y la posesión del bien en cuestión.
2. Arrendatario: persona que adquiere el uso y disfrute de la cosa arrendada a cambio del pago de una renta.

Quien renta un inmueble para vivienda tiene lo que llamamos  DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO,  como principales DERECHOS,  en vigencia del contrato de arrendamiento tenemos:

• Disfrutar del bien arrendado sin que el propietario pueda perturbar su disfrute.
• Exigir al propietario las reparaciones necesarias del bien para mantenerlo en buenas condiciones para su uso.
• Derecho de adquisición preferente en el caso de un arrendamiento de bienes inmuebles si el propietario decide venderle.

Seria las principales obligaciones del arrendador, que están establecidas en el artículo 1554 del Código Civil:

“El arrendador está obligado:

1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3. A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.”

El deber fundamental de un arrendatario es cumplir con el pago de la renta en la cuantía y las condiciones acordadas. No cumplir con esta obligación es causa suficiente para iniciar un proceso de desahucio por falta de pago.

Por otro lado, el arrendatario tiene que comunicar al arrendador los daños y perjuicios en la cosa arrendada dentro de los primeros 5 días de la ocurrencia.

En caso de no comunicar a tiempo, el arrendatario será responsable del deterioro y de la pérdida de la cosa arrendada.

Además, Devolver el inmueble, en las mismas condiciones que al comienzo del contrato.

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4.QUE OCURRE CUANDO EL ARRENDATARIO FALLECE?

Para finalizar, si el arrendatario fallece sin haber finalizado el arrendamiento, la Ley de arrendamientos, otorga el derecho de sustitución en el contrato a determinados familiares del arrendatario.

Los familiares que podrán beneficiarse de este derecho son los siguientes:

• Cónyuge o análogo conviviente.
• Descendientes sujetos a la patria potestad o tutela, o que hubieran convivido con el arrendatario durante los dos años anteriores.
• Ascendientes o hermanos que hubieran convivido con el arrendatario durante los dos años anteriores.
• Parientes de hasta tercer grado que hubieran convivido con el arrendatario durante los dos años antes del fallecimiento, siempre que tengan reconocida una minusvalía igual o superior al 65%.

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5. QUE ESTIPULA LA LEY 820 DE 2003?

Es la ley que establece,  cuáles son los DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO,  que deben cumplir los participantes dentro de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. 

Ante el incumplimiento de cualquiera de los derechos y deberes, el arrendatario y el arrendador están respaldados por la ley en mención.

Además, la violación de uno de los derechos o la falta a las obligaciones se puede traducir en sanciones económicas o llegar a procesos jurídicos cuando no hay conciliación entre las partes.

Para finalizar, si el arrendatario fallece sin haber finalizado el arrendamiento, la Ley de arrendamientos, otorga el derecho de sustitución en el contrato a determinados familiares del arrendatario.

Los familiares que podrán beneficiarse de este derecho son los siguientes:

• Cónyuge o análogo conviviente.
• Descendientes sujetos a la patria potestad o tutela, o que hubieran convivido con el arrendatario durante los dos años anteriores.
• Ascendientes o hermanos que hubieran convivido con el arrendatario durante los dos años anteriores.
• Parientes de hasta tercer grado que hubieran convivido con el arrendatario durante los dos años antes del fallecimiento, siempre que tengan reconocida una minusvalía igual o superior al 65%.

@DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO

Es la ley que establece,  cuáles son los DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO,  que deben cumplir los participantes dentro de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. 

Ante el incumplimiento de cualquiera de los derechos y deberes, el arrendatario y el arrendador están respaldados por la ley en mención.

Además, la violación de uno de los derechos o la falta a las obligaciones se puede traducir en sanciones económicas o llegar a procesos jurídicos cuando no hay conciliación entre las partes.

Puede suceder que al vivir en un inmueble arrendado ocurra algo inesperado que haga al arrendatario tomar la decisión de cambiar de vivienda. Para ello, debe dar por terminado el contrato de arrendamiento, antes del tiempo acordado, con el arrendador o con la inmobiliaria. 

Es importante resaltar, que al establecer un contrato de arrendamiento de un inmueble, este se hace por un tiempo determinado y por lo tanto, el arrendatario y el arrendador se someten a todas las cláusulas pactadas dentro del documento donde se establecieron los DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO.

De esta manera, si el arrendatario es quien decide finalizar su contrato de arrendamiento, es clave que tenga conocimiento que deberá hacerse responsable de iniciar todo el proceso legal para realizar la entrega del inmueble al arrendador o inmobiliaria, si es el caso y de pagar la indemnización ya mencionada.

Como arrendatario o inquilino debes enviar la notificación por medio del servicio postal autorizado al arrendador, dependiendo el caso podría ser la inmobiliaria, con una antelación no menor de tres (3) meses.

Es importante que indiques la fecha de terminación del contrato y manifiestes que estás dispuesto a pagar la indemnización de ley.

Deberás pagar una indemnización equivalente a tres (3) meses de canon de arrendamiento al arrendador. Cabe aclarar que este pago solo se tendrá que efectuar si tú decides terminar el contrato antes de que la fecha pactada finalice.

Una vez hayas realizado todos los trámites anteriormente explicados, se procede a entregar la vivienda en las mismas condiciones que lo recibiste y en la fecha que se acordó en el preaviso. El inmueble lo deberás entregar sin ningún tipo de daño para no generar un gasto adicional en reparaciones o arreglos, si es el caso, que hacen parte de DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO.

Se suspenden los aumentos en el canon de arriendo en Colombia y se prohíben los desalojos. Estas estrategias se suman a las tomadas recientemente para mitigar los efectos de la  emergencia por coronavirus en el país.

La suspensión del incremento en los pagos de arriendo y la prohibición de desalojos son las principales decisiones que en declaraciones recientes, ya había anunciado el Presidente de la República junto al jefe de la cartera de vivienda.

Estas medidas se tomaron al considerar DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO, que  un total de 5.1 millones de los hogares colombianos destinan entre el 25% y el 30% de sus ingresos al pago de sus arriendos, según estadísticas del DANE en 2018, y que teniendo en cuenta la contingencia por el Covid-19, es probable que muchas de estas familias no puedan cumplir con sus obligaciones.

El Decreto 579 de 2020 beneficia a 5.6 millones de hogares colombianos que tienen la condición de arrendatarios, según cifras registradas en la Gran Encuesta Integrada de Hogares 2018 del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

De igual forma, se encuentran cobijados por estas medidas los contratos de arrendamiento con destinación comercial, en los que el arrendatario sea una persona natural o se encuentre dentro de la categoría de Mipymes (micro, pequeña y mediana empresa).

@DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO

Dentro de los DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO, está el de ser escuchados dentro de una asamblea de propietarios, sin embargo estos no tendrá voto en ella.

Cuando el arrendatario solicita cordialmente y con anticipación a la administración de una PH, el ser escuchado sobre asuntos que afectan de forma directa a sus intereses, los órganos de la administración deben escuchar sus opiniones.

Incluso, el arrendatario puede impugnar sanciones que considere no procedentes o arbitrarias por parte de la administración de la propiedad horizontal.

Por lo tanto, están plenamente autorizados a asistir a las reuniones de Asamblea General de Copropietarios.